“Per woningtype hadden we een mini-projectteam om het tempo hoog te houden”
Evelien van Vliet, werkvoorbereider bij Barli
Uitdaging op de route, rust in de bouw
In Haalderen bouwen we 49 sociale huurwoningen voor woningcorporatie WaardWonen. De voorbereiding van het project vroeg om veel afstemming: met de omgeving, de gemeente en binnen het projectteam. “Maar daardoor liep de uitvoering juist heel soepel”, vertelt uitvoerder Rens van den Akker.
Eerste project voor Rens
Voor Rens was dit zijn eerste project bij Barli. Hij merkte meteen hoe belangrijk het contact met de bewoners is. “Bij elke vraag stonden mensen voor de deur”, zegt hij. “Dan moet je veel in gesprek gaan. Gelukkig werd ik goed geholpen door mijn collega’s van kantoor. Ik heb een goed gevoel over mijn eerste klus. We hebben snel iets moois neergezet. Dat lees je zelfs terug in de kranten!”
Sallandsgoed is een nieuwe wijk aan de rand van Haalderen in Gelderland. Hier realiseren we 25 grondgebonden woningen en 24 appartementen. Vooral het appartementencomplex is bijzonder, met een grote glazen voorgevel en een pui met trappenhuis. Toch lag de grootste uitdaging ergens anders. Namelijk: in de route van Uden naar de bouwlocatie.
“De modules moesten via een smalle straat naar de bouwplaats”, vertelt Mohamed Achouitar, projectmanager bij WaardWonen. “Dit zorgde in de buurt voor zorgen over veiligheid en overlast. Het is namelijk een doodlopende straat, waar normaal bijna geen verkeer komt.”
Proactief contact met bewoners
“We moesten daarom duidelijk uitleggen wat er ging gebeuren en goede afspraken maken”, zegt Mohamed. “Wat ik sterk vind aan Barli, is dat jullie verantwoordelijkheid nemen en proactief contact houden met bewoners. Even aanbellen, nabellen of iets extra toelichten, dat maakte echt verschil. Ook met de gemeente waren de lijnen kort. Zo bleef de snelheid in het project.”
‘Aan onze kant’
Vanuit Barli hadden Rens en Jarno van Griensven veel contact in de buurt. Projectleider Jarno kijkt met een goed gevoel terug. “In het begin hielden we er sterk rekening mee dat mensen de bouw zouden tegenwerken. Zeker toen het parkeerverbod in hun straat bekend werd. Maar door veel contact te houden, nam de weerstand af. Uiteindelijk stonden veel bewoners zelfs aan onze kant.”
Extra aandacht
We pakten dat heel praktisch aan. Jarno: “We konden het niet mooier maken dan het was. Maar we konden wél duidelijk zijn. Soms was wat extra aandacht nodig, zoals bij een bewoner die met paarden werkt. Ook werden zwaailichten in de vroege ochtend uitgezet. En iedereen kreeg een bedankbrief met een chocoladereep.”
Druk overleg
Niet alleen in Haalderen werd veel gepraat. Ook in Uden overlegden we druk. “We werkten met vijf engineers, zes modelleurs en drie werkvoorbereiders aan Sallandsgoed”, vertelt werkvoorbereider Evelien van Vliet. “Per woningtype hadden we een mini-projectteam om het tempo hoog te houden. Daarnaast zorgden strengere eisen, zoals het Politiekeurmerk Veilig Wonen, voor extra afstemming bij bijvoorbeeld kozijnen en beslag.”
Een slimme aanpak
Alles draaide om een slimme aanpak, zodat de lijn in hal 6 volop bleef draaien, vertelt Evelien. “We keken hierbij goed naar de volgorde van produceren. We begonnen met de eenvoudigste modules. Zo hadden we meer tijd om het appartementencomplex goed voor te bereiden. Ook hielden we rekening met de positie van de woningen op de bouwplaats.”
Volgens Evelien is de glazen pui een echte blikvanger. “Eerst was een vliesgevel bedacht. Dat is een lichte gevel met veel glas, die niet dragend is. Maar die past niet in onze manier van bouwen. Daarom hebben we het ontwerp aangepast naar een grote glazen pui in de modules. Zo konden we het complex op dezelfde manier bouwen als de andere modules, gewoon bij ons in Uden.”
Soepele uitvoering
Rens speelde ook een rol in de voorbereiding. De uitvoerder weet dat je buiten profiteert van goed werk binnen. “De buitenploeg loopt bijna nergens tegenaan: planningen kloppen en het benodigde materiaal is aanwezig. Vanaf dag één kunnen we lekker door.”
Vooral met eigen mensen
Volgens meewerkend voorman Mari Raaijmakers verliep de bouw inderdaad rustig. “De voorbereiding was goed en we werken vooral met eigen mensen. Dan weet iedereen wat er moet gebeuren. Ook bij bijzonderheden, zoals het speciale beslag en de nieuwe koppelstrips op de grond. Eerst werkten we met vulplaten, hier met gietmortel. Dat was even wennen, maar het werkt goed.”
Inmiddels staan alle 49 woningen op hun plek. Op de bouw werken we nu aan de afbouw. Rens: “De planning is iets verschoven door de aansluiting van de nutsvoorzieningen. Daar wachten we straks op. Naar verwachting kunnen we rond de bouwvak opleveren.”
Van tijdelijk naar permanent
Mohamed vertelt dat het plan veranderde tijdens de uitwerking. “We zijn gestart met het idee om flexwoningen te bouwen, om snel woningen toe te voegen. Tijdens de uitwerking zagen we dat een permanente invulling beter paste bij de locatie én de lange termijn. Samen met Barli konden we die stap zetten, zonder in te leveren op snelheid en kwaliteit.”
Snel, goed én duurzaam
Voor Mohamed past dit project goed bij hoe WaardWonen wil bouwen. “Dit is wat we nu nodig hebben. De vraag naar woningen is groot. En dus ook naar slimme oplossingen. Op deze manier kunnen we sneller bouwen, zonder in te leveren op kwaliteit en duurzaamheid.. De samenwerking was daarbij belangrijk. Iedereen nam zijn verantwoordelijkheid, ook de gemeente en Barli. Daardoor konden we écht tempo maken.”
