Heel Heemskerk is blij: snel 100 nieuwe woningen

"We plaatsen 200 modules in een kleine vijf maanden"

Project Tolhek krijgt dus vaart, en daar mag Barli een grote rol in spelen. We bouwen vlak bij de gele flat 100 nieuwe woningen voor Woonopmaat: 78 appartementen en 22 grondgebonden huizen, verdeeld over vier blokken.

“Alle ogen in Heemskerk zijn gericht op project Tolhek”, vertelt projectleider Erwin van de Meerakker. “Er wonen nu tijdelijk zo’n dertig Oekraïense gezinnen in de oude flat. Die kon de gemeente nergens anders opgevangen. Speciaal voor deze gezinnen leveren we fase 1 sneller op. Dit zijn alle grondgebonden woningen en het eerste appartementengebouw. Daarna kan eindelijk de sloopkogel in die versleten flat.”

Ook voor Barli bijzonder 

Net als voor veel Heemskerkers is Tolhek ook voor Barli een bijzonder project. “Zeker door de omvang en de snelheid”, zegt Erwin. “We plaatsen 200 modules in een kleine vijf maanden. Dat vraagt om veel overleg met productie en assemblage, werkvoorbereiding en uitvoerders. En dan hebben we nog het nodige werk uitbesteed. Het is een hele organisatie om alles goed te regelen en af te stemmen.”

Met veel eigen mensen

Erwin heeft veel contact met uitvoerder Tycho van Cooten en voorman Robert van Boekel. Robert leidt op de bouw de buitenploeg. “We hebben veel eigen mensen op dit project”, vertelt hij. “Die spreken dezelfde taal en snappen wat ze moeten doen. Daardoor loopt het op rolletjes.”

“Er is ook best een aantal jongens bij die hiervoor ‘binnen’ werkten”, vervolgt Robert. “Die hebben als extra voordeel dat ze precies weten hoe de woningen in elkaar zitten. Een maatafwijking in de wanden bij het plaatsen? Dan weten ze meteen hoe ze die kunnen uitvullen.” 

Verbeteringen vanuit Onderzoek & Ontwikkeling

Vanaf de tweede fase werken Robert en zijn ploeg nét wat anders. Dan testen ze vier verbeteringen, die de afdeling Onderzoek & Ontwikkeling heeft ontwikkeld. Engineer Katja Heidweiller legt uit. “We willen de kwaliteit van onze woningen verhogen én het werk voor onze bouwploeg makkelijker maken. Daarom trekken we ook veel samen op. Door theorie en praktijk te verbinden, komen we tot slimme oplossingen die werken.”

Van windstopper tot koppelsysteem

De eerste verbetering is een windstopper om de spouw dicht te maken. Katja: “Hopelijk levert dit akoestische voordelen op. En het scheelt handelingen op de vrachtwagen. De tweede en derde verbetering die we testen, zijn een nieuwe dak-koppeling en koppelstukken. Die moeten vooral voor tijdwinst zorgen. Ook hebben we uitgebreide brandtesten gedaan voor de houten galerijvloeren.”

Hoge kwaliteit 

Als de testresultaten van de vier verbeteringen binnen zijn, weten we of we hierdoor ook echt vooruitgaan. Ze hebben in elk geval geen invloed op de klanttevredenheid. “De kwaliteit is erg hoog”, aldus Richard Scholten, projectleider bij Woonopmaat. “Modulaire bouw moet nog wat tijd krijgen om zich echt te bewijzen. Maar deze woningen doen niet veel onder voor permanente bouw.”

Fijne samenwerking

Ook de manier van samenwerken bevalt Richard. “Barli heeft een sterke menselijke kant. Ze hebben bijvoorbeeld écht naar onze wensen geluisterd tijdens de aanbesteding. Wonen in het groen: dat vonden we belangrijk. Daarom is de positionering van de woningen aangepast. Hierdoor ontstond er veel meer openbare ruimte en kwam er zelfs plek vrij voor extra woningen.”

Twee vliegen in één klap

Met project Tolhek verandert een oud slipdepot in een prachtige, groene woonwijk, met uitzicht over de weilanden. En die gele flat verdwijnt dus zodra de mensen zijn verhuisd. Zo slaat de gemeente twee vliegen in één klap. “Eind maart leveren we het laatste appartementengebouw op”, zegt Erwin. “Vanaf dan kunnen Heemskerkers genieten van de nieuwe wijk. En blij terugdenken aan hoe snel het is gegaan.”