Waarom de spannendste fase bij Mariënburg al voorbij is

Mariënburg zit nu in de overgang van technisch ontwerp naar uitvoeringsgereed ontwerp. Binnenkort draagt planontwikkelaar Rens Hoevenaars het project over aan het realisatieteam. “We werken het ontwerp nu technisch uit en stemmen de laatste details goed op elkaar af”, vertelt Rens. “Juist bij een complex project als dit wil je tijdens de uitvoering niet voor verrassingen komen te staan.”

Uniek project

Mariënburg is in veel opzichten uniek. In opdracht van Slokker Vastgoed en woningcorporatie G&O leveren we 36 sociale huur- en 20 koopwoningen op, verdeeld over drie blokken. “De combinatie van huur en koop bouwen we niet vaak”, zegt Rens. “We hebben dus ook te maken met kopersopties voor bijvoorbeeld elektra, keuken en sanitair. Dat vraagt om extra coördinatie en tekenwerk.”

Onder de modules komt een parkeergarage van beton. En de locatie is ook niet alledaags. “Midden in Bussum, naast een oud klooster en vlak bij het spoor”, vertelt Rens. “Dan moet je bijvoorbeeld extra goed nadenken over een bouwveiligheidsplan en dat afstemmen met de gemeente. Ook de extreem grote modules vragen aandacht. Die zijn vijf meter breed en twaalf meter lang. Daarom zijn we al vroeg gaan kijken hoe we ze uit de hal en op transport krijgen. Een goede voorbereiding is cruciaal.”

Niet ‘succes ermee’

Voor Rens zit het werk er bijna op. Hij zorgt voor een warme overdracht aan het realisatieteam. “De mensen die straks aan de slag gaan, kijken nu al mee”, vertelt hij. “We willen niet zeggen: hier is het technisch ontwerp, succes ermee. Zo voorkomen we dat we later nog aan de slag moeten met afwijkingen of nieuwe ideeën. Bovendien scheelt dat uitzoekwerk én tijd in de uitvoering.”

Overleg met opdrachtgevers

Naast de interne afstemming zijn er vaste voorbereidingsoverleggen met Slokker Vastgoed en G&O. “Daar bespreken we bijvoorbeeld technische keuzes, kopersopties en de voortgang van het ontwerp”, zegt Rens. “Zo controleren we steeds of iedereen hetzelfde beeld heeft. Die overleggen zijn belangrijk om misverstanden te voorkomen. Hoe eerder je keuzes samen scherp hebt, hoe soepeler het proces later verloopt. Dat is prettig voor opdrachtgevers, uitvoering én kopers.”

Van binnen naar buiten

Voor Rens is Mariënburg ook persoonlijk een bijzonder project. Hij werkte hiervoor in de traditionele bouw en ziet duidelijke verschillen. “In de traditionele bouw los je tijdens de uitvoering nog veel op”, zegt hij. “Bij modulaire bouw moet alles vooraf al duidelijk zijn. Zéker bij een uitdagend project als dit. Maar juist dat maakt het mooi: als het binnen klopt, kun je buiten écht tempo maken.”

Meer over project Mariënburg