Krijgt u niet gevonden wat u zoekt, neem dan contact met ons op.
In de Zuid-Limburgse heuvels opende Qurios begin september een nieuw vakantiepark. De 185 duurzame cottages werden door ons gebouwd, volgens de visie van Qurios. “Barli weet ons iedere keer weer te verrassen”, vertelt Roemer Overdiep, die als creative director van InLeisure samen met het ‘brandteam’ de uitstraling van de vakantieparken bewaakt. We stelden hem zes vragen over de visie en samenwerking.
Waar staat Qurios ook alweer voor?
“Onze visie is gebaseerd op ‘Genius Loci’, wat zoiets betekent als ‘in de geest van de omgeving’. Dat houdt in dat we overal verschillende huisjes neerzetten, die passen in de omgeving. In Zandvoort vind je bijvoorbeeld racehuisjes, terwijl je op Callantsoog de felle kleuren van de bloemenvelden terugziet. De lokale cultuur, geschiedenis, natuur… we vertalen het allemaal door, tot in de kleinste details.”
Hoe doen jullie dat in Gulpen?
“Daar kiezen we voor de thema’s Bourgondisch, Bezinning en On-Nederlands. Dat laatste natuurlijk vanwege de spectaculaire, heuvelachtige omgeving en het Drielandenpunt dat in de buurt ligt. Of neem het bourgondische: warme houten plafonds, lokale wijnvaten om op te zitten, een buitenkeuken met uitzicht over het heuvellandschap… We werken zelfs met echte hopplanten die daar in de omgeving groeien. Je bent in Zuid-Limburg; dat zie en dat voel je.”
De duurzaamheid die jullie nastreven, wat houdt dat in?
“Je denkt al snel aan een lange levensduur, maar het is veel meer dan dat. Want jullie manier van werken past op meerdere manieren in de duurzame visie van InLeisure. Wij leggen de lat voor onszelf hoog: een Qurios-park is altijd Green Key Gold gecertificeerd. Daarvoor moeten we aan wel meer dan tachtig verschillende eisen voldoen, en daar dragen jullie ook je steentje aan bij. Prefab bouwen zorgt er bijvoorbeeld voor dat we veel minder CO2-kilometers maken naar de bouwplaats. Daarnaast willen we natuurlijk ook dat onze huisjes lang staan en dat ze gemaakt zijn van verantwoorde materialen. Daarmee maken we de wereld een stukje mooier. Maar neem een middeleeuws kasteel dat al eeuwenlang bestaat. Is dat dan zo duurzaam?”
Uhm, geef je zelf het antwoord?
“Qua levensduur wel, maar met innovatieve oplossingen kun je ook op andere manieren duurzaam zijn. Denk aan werken met gerecyclede materialen. Dat is wat we zo in Barli waarderen. Jullie zijn altijd bezig met een volgende stap. En er volgen steeds weer nieuwe Eureka-momenten: ‘Yes, oplossing gevonden!’ Daardoor verrassen jullie ons iedere keer weer. En dan de snelheid waarmee jullie produceren….”
Tevreden mee?
“Dat kun je wel zeggen. Ga maar eens kijken bij traditionele bouwprojecten. Als je niet direct bij dat proces betrokken bent, zoals ik, heb je tijd genoeg om je af te vragen hoe het gaat worden. Maar als júllie aan de slag gaan met die megatrucks en hijskranen… spectaculair! Het ene moment is er niets, het volgende moment ineens alles! Ik vergelijk jullie graag met de chocoladefabriek van Willie Wonka: je weet niet precies wat er binnen gebeurt, maar er komen wél in een razend tempo prachtige dingen uit.”
Wat vind je van Qurios Gulpen?
“Fantastisch! Ik zie het als een mijlpaal die laat zien hoe we bij InLeisure met recreatie omgaan. Kijk maar naar de speelse Forest-huisjes. Of de Towers, met hun drie verdiepingen en hun fenomenale uitzicht… Of wat denk je van de luxe, volledig ronde woningen? In Gulpen hebben we – samen met Barli en andere partijen – alles uit de kast getrokken. En toch, als je er gaat kijken: het lijkt wel alsof de huisjes er altijd hebben gestaan.”
Foto’s via Qurios Family, Roompot en 2by4 architects. Een uitgebreide beschrijving van de bijzondere woningtypes én de vier statement recreatiewoningen lees je op de website van 2b4 architects.
Lees ook:
Of bekijk recente foto’s van Qurios Gulpen op Instagram
Ondanks de bouwvak wordt er volop verder gewerkt aan het nieuwste project dat onder de CobbenCampus valt. De eerste 83 van in totaal tweehonderd studentenwoningen van The Garden moeten begin september bewoond zijn.
,,Het is groter dan ik had gedacht”, zegt Puck van Eijkeren (18), die in haar toekomstige studio op het terrein aan de Cobbenhagenlaan staat. ,,Mooi zeg”, vindt de student die binnenkort aan haar tweede jaar Social Work bij Avans in Den Bosch gaat beginnen. En over enkele weken voor het eerst zelfstandig gaat wonen. ,,Ik kom uit Tilburg en dit vind ik een leukere studentenstad dan Den Bosch. Toen zag ik dit complex voorbij komen, omdat Avans er mee adverteerde.”
Plattegrond
Van tevoren zag ze enkel een plattegrond van de ‘prefab-modulaire’ woningen. Die worden gemaakt in de fabriek van Barli uit Uden, vervolgens kant en klaar op de vrachtwagen gezet en op het terrein in Tilburg als het ware ‘in elkaar geklikt’. De studenten hoeven zelf enkel nog voor wat aankleding te zorgen, want alle voorzieningen zijn reeds aanwezig. Een eigen badkamer, een keuken met marmeren blad met een vaatwasser, en een bed, zelfs een airco en televisie.
In The Garden, dat buiten het naastgelegen Mister X en het nog te bouwen The City tot de CobbenCampus behoort, komen twee type woningen. Een kleine versie van negentien vierkante meter en een grotere van 26 vierkante meter. ,,Dit is helemaal digitaal in een 3D-model uitgewerkt. Alle specificaties van de bouw zitten daar al in”, legt projectleider Danny Schlatter van Magis Vastgoed uit.
Van Eijkeren gaat inclusief servicekosten en met de huurtoeslag al afgetrokken 387 euro per maand betalen. Per 1 september kan ze intrekken en haar enthousiasme is groot. ,,Ik ben heel benieuwd wie hier nog meer komen wonen. Ik heb al een account op Instagram aangemaakt om daar achter te komen. Dat heet TheGarden_Tilburg en daar plaats ik soms foto’s op die ik maakte als ik hier langs kwam. Er werd door toekomstige bewoners al gevraagd om updates en foto’s van de binnenkant.”
Het complex gaat ruimte bieden aan in totaal tweehonderd studenten. Het eerste blok met 83 woningen wordt voor 1 september opgeleverd, de andere twee blokken volgen voor 1 oktober. In eerste instantie behelsde het plan driehonderd studentenwoningen en lag de opleverdatum eerder, maar na bezwaar vanuit de omgeving moest het vergunningsproces over en werden wat aanpassingen gedaan. Onder meer als het gaat om de ingang, die nu aan de Cobbenhagenlaan in plaats van de Sportlaan ligt.
Dorpje
,,We huren dit terrein van Avans en met hen is de afspraak gemaakt dat de helft van de capaciteit voor hun studenten beschikbaar is”, zegt directeur Rob Hoeks van Magis Vastgoed over het ‘studentendorpje’ dat tien jaar mag blijven staan. ,,Maar de grootste vraag naar huisvesting blijft toch vanuit internationale studenten komen”, vult Schlatter aan. ,,Die hebben het liefst alles al beschikbaar en zij kunnen op deze manier zo met hun rolkoffertje binnen komen lopen.” Hoeks: ,,De studenten van Avans zijn over het algemeen wat jonger en daarom zijn de kleine studio’s prijstechnisch voor hen beter geschikt.”
In containers op het terrein staan al stoelen, tafels en bedden opgeslagen. Dan is het buiten de komst van de studenten verder alleen nog wachten op de aankleding van The Garden: op het terrein moet een parkachtige binnentuin verrijzen met veel groen, bankjes en picknicktafels. Want de naam van het complex is uiteraard niet voor niets gekozen.
Bron en fotografie: Brabants Dagblad
Lees ook het artikel (met video) dat Omroep Brabant maakte over dit project.
Het Instagram-account van Puck vind je hier.
Making of…
De studentenwoningen van The Garden worden volledig modulair gebouwd in onze productiehallen in Uden.
De doorlooptijd van niets tot complete woning is zo’n 3 weken. Hoe dat gaat? Check deze ‘Making of…’-video, in minder dan een minuut.
Toen Wonen Zuid het voormalige Campina-terrein in Roermond ging ontwikkelen, nam de corporatie de bewonersparticipatie serieus. Toekomstige huurders en omwonenden praatten vanaf het begin af aan mee. Het resultaat is Area M: een community met 42 duurzame huizen, waaronder de eerste zeven tiny houses van Roermond. De keuze voor tiny houses van Barli kwam uit de koker van de bewoners.
“De plek is uniek en leende zich voor wonen en werken. We wilden op kleine schaal met bewonersparticipatie aan de gang en dat kon hier prima”, vertelt Sigrid Maessen, marketingmedewerker van Wonen Zuid. De corporatie besloot een ‘merk’ te creëren en een community te bouwen. Er kwam een digitaal platform met ‘swipe-what-u-like-module om ideeën te verzamelen. En op verschillende events werden inwoners van Roermond gewezen op het feit dat ze konden meepraten.
Bekijk de ‘Making of…’- video van de plaatsing
Behoefte aan klein wonen
“We richtten ons op lokale, meer ‘excentrieke’ ondernemers en bewoners, want we dachten dat die interesse zouden hebben”, vertelt Sigrid. Bij cocktailbars, vintage winkeltjes, hippe kapsalons en festivals wezen we met flyers en posters op de app.” Dat werkte: meer dan 600 potentiële huurders, buurtgenoten en andere geïnteresseerden reageerden. Ook de events op de locatie zelf bleken populair, zoals een share fair en een buitenbios.
Een community gebaseerd op de waarden duurzaamheid, creativiteit en spontane ontmoetingen bleek veel mensen aan te spreken. Ook het idee om met weinig spullen te leven, bleek bij een behoorlijke groep huurders te leven. Sigrid: “Aan tiny houses hadden we zelf niet gedacht. Die behoefte kwam echt bovendrijven door onze aanpak.”
Huurders met een goede match
Een kleine groep enthousiastelingen ging in de vervolgfases actief meedenken over Area M. Wijkregisseur Nadia Ferreira van Wonen Zuid: “Dat was uiteraard vrijwillig, maar de deelnemers schoten er wel wat mee op. Met hun aanwezigheid en bijdragen konden ze namelijk M-punten verdienen. Wie aan het einde van de rit de meeste punten had, kon als eerste een keuze maken voor een woning.”
Los daarvan kwam niet elke huurder ‘zomaar’ in aanmerking voor een woning op het terrein. Nadia: “Dat kan ook niet als je een community wil bouwen. Huurders moesten een motivatiebrief schrijven en aangeven waarom zij goed matchen met Area M.”
Keuze voor tiny houses van Barli
Niet alleen de keuze voor tiny houses werd ingegeven door huurders. Ook de keuze voor de houten tiny houses van Barli kwam van de toekomstige bewoners. Projectadviseur Vincent Deckers van Wonen Zuid: “Ze waren enthousiast over het modulaire systeem. Daardoor konden ze nog allerlei keuzes maken qua indeling. Er zitten nu bijvoorbeeld vides in, waardoor je vanuit de hele woning contact hebt met de huiskamer. Ook konden de huurders aangeven waar bijvoorbeeld radiatoren zouden komen, wat weer invloed heeft op de plek van bedden en kastenwanden.”
Wonen Zuid is daarnaast erg tevreden over de energiezuinige installatie met warmtepomp en warmteterugwin-systeem. De compacte installatie is zo geplaatst dat er nog precies een wasmachine naast de boiler kan staan. Dat soort keuzes zorgen ervoor dat een huis van vijftig vierkante meter toch voldoende ruimte biedt aan de bewoners.
Andere uitstraling en isolatie
De huurders en de woningcorporatie waren enthousiast, maar de gemeente Roermond was dat niet meteen. Vincent: “De woningen pasten niet in het beeldkwaliteitsplan en dus gaf de gemeente geen omgevingsvergunning af. De huizen moesten een meer industriële uitstraling krijgen om ze beter te laten passen bij de omgeving. In goed overleg met Barli hebben we toen de gevels gewijzigd; die kregen staalplaten en houten lamellen. Ook de gevelisolatie is nog aangepast door Barli. Die is dikker geworden omdat de normen op energievlak veranderden.”
Definitieve opdracht
Toen de woningcorporatie eindelijk definitief opdracht kon geven voor de bouw, ging het ineens vlot. Vincent: “Het was coronatijd, waardoor alles via Teams liep. Toch merkte ik dat de overdracht bij Barli intern prima was geregeld. Het viel me echt op dat medewerkers van elkaar wisten welke afspraken waren gemaakt.”
In korte tijd werden de houtskeletbouwwoningen in de productiehal in 3D gebouwd. “De bouw konden we op de voet volgen doordat we wekelijks fotoreportages kregen uit de fabriek. Die deelden we met onze huurders waardoor zij en wij ons echt betrokken voelden.”
Colonne vrachtwagens
Op een zaterdag vroeg in de morgen reed een colonne vrachtwagens vanuit Uden naar Roermond. Het vervoer had nog wel wat voeten in aarde vanwege wegwerkzaamheden; die waren op de aanrijroute gepland op het moment waarop Barli de tiny houses eigenlijk zou brengen.
Nadia: “Barli stelde voor om een aantal dagen éérder te komen. Toen moest ik wel meteen aan de gang om wijkbewoners te informeren over alle vrachtwagens die door hun straat zouden rijden, en over de drone die opnamen zou maken. Maar dankzij de heldere communicatie vanuit Barli lukte dat op tijd.”
Elk huis werd in twee delen vervoerd. Op Area M werden de delen op elkaar gezet en gefixeerd. Zo stonden de zeven tiny houses binnen een dag op hun plek; drie weken later werden ze opgeleverd.
Geslaagd project
Al met al is het een geslaagd project voor opdrachtgever Wonen Zuid. Nadia: “Veel mensen werken en zijn overdag weg. Die hebben behoefte aan een eigen plek en privacy. Area M is juist een wijk voor mensen die anders in het leven staan. Deze huurders zetten duurzaamheid voorop en willen samen leven en samen wonen. Zonder dit hele traject hadden er nu andere huizen gestaan. Het plan voor Area M is gaandeweg veranderd en is er beter op geworden. Want deze huizen sluiten perfect aan op de woonwensen van onze huurders.”
Het KRO-NCRV programma BinnensteBuiten nam een kijkje in de Tiny Houses van Jefte en haar moeder Els. Bekijk hier de uitzending.
Opdrachtgever: Wonen Zuid
Architect: Vermeer Architecten
Fotografie: Barli en Wonen Zuid (Emine Gula)
Projectwebsite: area-mroermond.nl
Krijgt u niet gevonden wat u zoekt, neem dan contact met ons op.